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如何選擇健康住宅

 

舍不得地皮逮不著健康

    
總工程師陳叢恩比較廈門與國內外健康住宅的差距 

    
廈門建明集團總工程師陳叢恩說,廈門住宅小區目前一個很糟糕的趨勢是見縫插針,騰出一塊地就趕緊蓋一幢房子,有限的土地上,住宅蓋得多,公共用地少。

廈門經濟型小區不錯,高尚住宅不理想 

    
住宅小區目前有三種類型——高尚住宅、普通居民區和經濟型小區。高尚小區一般對園林綠化、配套設施,整個建築檔次要求都比較高。廈門目前的高檔住宅區跟深圳比就遜色了,從規模上講,一個麵麵俱到的高尚小區,用地至少要五六萬平方米才可以像樣,但現在廈門隻有幾千平方米就搞房地產。這樣的小區,綠化麵積自然就小了,而且房子也容易搞得太密,人口密度高,容積率也相對較高。好的小區,容積率和人口密度不能太高,比如廣州的碧桂園,有幾十萬平方米,裏頭的公共空間很大,光公園就比AG8廈門一個高尚住宅區所有麵積都大,廈門暫時是無法做到這一點的。深圳新發展的小區,也都是往高檔的方向發展。 

建健康住宅,1萬平方米的地隻能拿1500平方米蓋房子 

    
陳叢恩認為,廈門的住宅小區在設計上與深圳、上海的高尚住宅比,在健康方麵還有很大差距。首先從密度上講,健康住宅密度應該在15%左右,就是10000平方米的地隻能拿出1500平方米來蓋房子,其他的8500平方米用作綠化、道路、鍛煉場地等等。可目前廈門小區的密度都在30%左右,有的甚至達到40%。他說,你可以想象,假如AG8的房子周圍都是花園、綠地,那感覺就很好,如果都是水泥建築,當然感覺就壓抑了。 

    
他說,健康型小區,一定要滿足幾個控製指標。總的要求是: 

    
一是密度要低,不要超過15%;至於容積率,要看是高層還是多層。高層容積率可以大些。 

    
二是要有比較大的公共空間,配套一定得有園林小品,配備一定的體育鍛煉場所和服務設施,包括商店、休閑場所。他說,韓國濟州島有個樂天花園,用地有幾十公頃,在世界上都是很有名的小區,它把80%的地拿來做花園,裏麵遊泳池一個接一個,走進去就好比走近自然生態花園,人住在這裏,自然感覺返璞歸真、心曠神怡。

    
三是房子的朝向,最好是南北朝向,特別是廈門,更要注意空氣流通。居民一般喜歡板式結構建築,板式建築深度一般不超過14,如果太深,就會造成光線不夠。點式住宅就是一梯多戶,比如一梯六戶,這樣采光和通風都會受影響,而且居住密度也比較高。 

    
陳叢恩介紹說,國外的住宅,比較不計較板式還是點式,因為國外城市的房子多半時間是關閉的(尤其是歐洲,氣候寒冷,門窗常年都是關閉的),這些房子不依賴自然通風,而是靠機械通風——國外住宅一般都配備24小時機械通風設備,配備機械通風設備一套房子隻要多花幾千元,能保證長年累月空氣新鮮。 

廈門工資跟上海、深圳沒法比,阻礙了健康住宅的發展 

    
另外,健康住宅要強調生態環境,比如現在廈門後江埭一帶的億力花園,引進新的概念,就是每家每戶有個陽光室,可以種花種草,太陽長時間照到。筼簹湖的港澳中心,給每一戶送一個大露台,可以種花種草。大露台的概念跟陽台不一樣,它的功能在於把自然生態引進單元房,它的麵積比陽台大,可以供人們休閑和綠化,帶來更高級的享受。他認為,將來廈門健康住宅發展方向是在房屋密閉情況下,解決通風問題、光線問題。 

    
廈門的購房者挑房子,很多人希望靠山、靠海、靠湖。其實太靠筼簹湖也不好,因為筼簹湖上空空氣不好,底下汙泥散發的沼氣對人身體也不好,而海邊的房子相對比較好,空氣富含負離子,對人身體好。 

    
陳叢恩認為,廈門的設計師不太注意品牌問題,隻要設計出來能蓋出房子、賣得掉就行了,設計沒有創新,沒有自己的特點。國外的設計師很注意這點,國內其他城市也有很多住宅專家,AG8廈門還很少有公認的這方麵的專家。 

    
當然,要達到健康住宅的標準,環境、空氣、空間、裝修材料、自然生態等方麵都能達到要求,這樣的住宅價格也肯定不菲。在上海,1平方米一兩萬元的房子可以賣得掉,如果在廈門呢,能賣得動嗎?陳叢恩覺得,廈門的工資跟上海、深圳沒法比,這也是阻礙廈門高尚、健康住宅發展的一個原因。

    
什麽樣的住宅叫健康”    總建築師李德川談住宅的健康指標 

    
廈門市中合現代工程設計有限公司的總建築師李德川說,國家2001年就提出了健康住宅的概念,後來又出了一個健康住宅技術要點。 

    
住宅有4個基本要素,即適用性、安全性、舒適性和健康性。舒適性和健康性是相輔相成的,舒適有益健康,健康的住宅也讓人感覺舒適。 

    
李德川認為,住宅健康性有物質方麵和精神方麵的要求,包括生理、心理和社會等要求。健康體現在哪幾個方麵呢?我國的健康住宅技術要點說得很清楚,一是環境的健康性,主要內容是AG8選擇居住區的用地要求空氣沒有汙染、水文地質好、噪聲小、交通便利等。 

    
第二個是從住宅空間看,要有一定的麵積和空間。如果住宅太小太擁擠,就不舒服,但也不是越大越好,健康住宅要求麵積讓家庭有一定溫馨感。這方麵有一個指標,一般三口或者四口之家,比較適合的麵積是100平方米。廳最小要有16平方米,餐廳最少7平方米,主臥室要有14平方米,次臥11平方米左右,廚房大約56平方米。衛生間也不能太小,大約要45平方米。以上說的都是使用麵積。除此之外,還要考慮住宅私密性,不能窗對窗、戶對戶,從空間來說,要注意安全性,尤其是老人和孩子。有的人家裏裝修得奇形怪狀的,老人和小孩住在其中不太安全。 

    
第三是空氣環境,健康住宅室內的空氣質量要好,特別是要保證廚房的通風換氣。在裝修材料上,要符合國家環保指標。在聲環境上,健康住宅要求低噪音,對住宅來說,室外的噪音不能超過55分貝,每戶之間的隔音效果,不能小於50分貝。光的環境方麵也有要求,主要指標是日照,每一套住宅最少要有一間房間是朝南的。 

    
健康住宅強調鄰裏關係和正常的社交,這些也會促進身心健康。小區的安全性也要好,否則人心不安,根本就談不上健康;此外,健身設施、文化娛樂設施、醫療救護設施也要配套。 

    
李德川認為,廈門目前多數開發商把贏利看得太重,樓盤搞得很擁擠,同時拚命降低造價,這樣的房子,很難達到健康要求,建築設計師也很為難。當然,廈門目前新開發的樓盤也重視舒適性,但大多是為了銷售而做一些麵上的文章。

    
老外眼中的健康住宅

來自澳大利亞的伯明坦     外國人真正喜歡的住宅一般都在10層以下 

    
來自澳大利亞的工程人員伯明坦先生3個月前剛被派到廈門湖裏一家企業,參與技術創新,談到健康住宅,他說,湖裏的空氣不好。 

    
伯明坦先生說,很多人以為國外都是摩天大樓,其實,隻有在美國曼哈頓等少數地區才有這樣的情況,外國人真正喜歡的住宅一般都在10層以下,尤其是一些三四層的樓房,是最有錢人才住的。因為樓房越高,住的人越多,而且安全性能也越不可靠。在他眼裏,健康住宅首先要安全,如果不用坐電梯,對他來說,是一種很高檔的住宅了。他討厭電梯,尤其討厭在廈門聽到人們炫耀自己住在二三十層的房子裏,他覺得很不可思議。 

    
伯明坦先生在澳大利亞住的地方是租的,因此,可以經常換地方,一般一兩年就換一個地方,搬家較多考慮的是交通問題。 

來自日本東京的本間將太     喜歡住在郊區和市區之間 

    
來自日本東京的本間將太先生,目前在廈門大學學習中文,他說日本年輕人一般喜歡住公寓,那裏離上班的地方比較近,而且房子租金便宜。中老年人比較喜歡在郊外住,那裏空氣比較安靜。以他個人來講,他喜歡住在介於郊區和市區的地方,這樣交通比較方便,又不會太吵。對於日本年輕人來講,工作壓力大,節奏緊張,住得太遠的話不利上班。 

    
他說,在日本,隻有高檔住宅才配備遊泳池之類的設施。他隻要求住的地方有賣日常用品就可以了,是否有遊泳池不考慮,因為這樣的房子費用會很高。他在日本郊區有一幢兩層的房子,但其實他經濟並不是很寬裕。中國與日本住宅給他感覺最大的區別是,在日本五層以上的房子一般都會配備電梯,而中國好像要七層以上的才有。

    
他理解的健康住宅,首先是房子要比較明亮,空氣流通好,最好每一間都配備洗手間和陽台。他說,中國的房子有的沒有陽台,他一個朋友住在廈大附近的公寓樓,就沒有陽台。他覺得他住的小區裏麵,隻要有點綠化就行,不需要太多花花綠綠的植物,否則容易滋生蟲子。 

來自馬來西亞的陳諝凱     健康住宅應該跟自然比較接近 

    
來自馬來西亞的陳諝凱也在廈門大學讀書,他說,健康住宅應該跟自然比較接近。他希望小區要整潔,住得要舒服,要自然一點,綠化要非常好,感覺環境很優美。他尤其強調空氣汙染的問題,認為小區環保工作一定要很到位,車子也不能太多,小區配備的設施一定要有遊泳池、公園、綠化和便利店。 

    
先生說,馬來西亞比較熱,每個房子都有空調,但他認為房子不應該有空調,使用空調空氣不好,還是自然一點比較好。他很欣賞鼓浪嶼的建築風格和居住環境。他去過歐洲一些地方,感覺那些地方環保意識特別強,居住環境很清潔。

    
住到哪裏環境最好    環保專家教你挑健康房子 

    
要稱得上健康住宅,首先必須是環保住宅。廈門市環保局的專家在接受記者采訪時說,一個環境受到嚴重汙染的住宅小區,即使房子蓋得再豪華,設施再齊全,南北通透,陽光普照,人同樣都不會健康的。 

    
那麽,在廈門,哪些地方的環境是比較符合環保指標,適合人們居住的呢?廈門市環保局的專家向記者介紹說,一個環保小區,它的環境主要看環境空氣質量、聲環境、水環境三方麵。廈門市去年修訂了新的環境功能區劃,對環境功能區的範圍、使用功能、目標值進行了適當調整,分期控製,近期為20042010年,遠期為20112020年。 

空氣:一類功能區內的住宅空氣比較好 

    
專家說,廈門的環境空氣質量功能區劃分為2個類別。一類功能區總麵積約605.6平方公裏,該區執行環境空氣質量一級標準。它包括大嶼-雞嶼白鷺自然保護區、鼓浪嶼-萬石山風景區和廈門大學校園、天竺山森林公園、翔安區北部及東部山體保護區,還有灌口西北側山體和廈門蓮花國家森林公園等山體、林地。 

    
從空氣質量看,這些地方的環境空氣質量是最符合環保要求的,市民選擇的住宅區如果是靠近這些地方或者位於這些區域,作為健康住宅的一個指標——空氣質量指標,就會優越於其他區域。 

    
廈門市轄區內,除一類區以外的區域都屬於二類區,二類區執行環境空氣質量二級標準。這些地方的空氣也不一定就是受到汙染,但顯然要比一類區域差些。 

    
此外,廈門市屬國家酸雨控製區,為削減二氧化硫排放量,全市使用燃料含硫量必須小於1%,其中廈門島(包括鼓浪嶼)範圍內劃定為禁止燃煤和使用高汙染燃料區域;島外建成區範圍內,禁止工業企業以外的單位和個人燃煤。但因為廈門市還有個別單位和個人違反規定燃煤,導致這些地方局部空氣受到汙染,從這個角度講,健康型住宅所在的小區必須避免出現這樣的情況。 

聲環境:最好選白天噪音小於55分貝夜裏小於45分貝的地區 

    
從聲環境角度來看,我市將轄區內的聲環境質量標準適用區劃分為4大類,即1類:居住、文教區;2類:居住、商業、工業混雜區;3類:工業區;4類:交通幹線道路兩側。港區則套用聲環境質量標準中的工業區標準。 

    
除了第一、三、四類區域外,其他的區域屬於第二區域。專家說,要是健康住宅,聲環境至關重要,環保部門每天接到的關於噪音擾民的投訴很多,這些說明,如果聲環境不達標,居民是無法安居的。 

    
這類區域最好的當然是第一類區域,它的環境噪音標準是白天噪音小於55分貝,夜裏小於45分貝。而第四類區域這些指標分別為7055分貝。了解了這些信息,居民選擇健康住宅,更能心中有數。 

水環境:筼簹湖水體屬於汙染嚴重的第四類海水水質 

    
一般來講,我市幾乎沒有小區在一類海區,這些地方多數是珍惜動物保護區域,也不允許大興土木。而可供選擇的是第二類海區,它指廈門東部海域、南部海域東側海區(胡裏山炮台至嶼仔尾連線東側)等地區,這些地方的海水質量相對較好,在這些地方周邊居住,水環境也相對較好。如東部海區位於澳頭至五通連線東南側,廈門本島東側,外港白石炮台遺址-青嶼-島美連線以東,及小嶝島金門浯嶼連線以西。本區尚未充分開發利用,現狀為新鮮海水來源。主導功能為新鮮海水供應;旅遊、浴場、航運;兼顧承納汙水。

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不居當衝口處的道理    古民居研究專家談古民居建築原則的現代應用 

    
廈門古民居研究專家龔潔先生說,他參觀過我國各地的古代民居,這些民居的共同特點是臨水而建。這個水必須是活水,因為人無論是飲用、盥洗,還是種地、養花,都離不開常用常新的水。現代房屋中都有良好的供水、排水係統,人們似乎已經克服了門前水的依賴,但可能是一種慣性心理,還是有人喜歡一出門就見到水,這樣會心情舒暢,所以廈門筼簹湖周圍的房價就很高。 

    
古民居的另外兩個原則是背山向陽,背山在當時被認為是有靠山、有寶藏的象征,因為背後有山,山上會有木材,還可以圈養牛羊、玩耍奔跑,等等,而且靠山還可以擋住北方吹來的寒風。這一點在現代建築中的體現就是在樓的北方有更高的樓層,也可以起到擋風的作用。另外,向陽是從采光和取暖的角度說的,因為AG8居於北半球,所以麵向南的房屋能接受更多的光和熱,古民居一般都建在山的南麵。現在可能一層樓有幾戶人家,無法像古代那樣門窗都開向南麵,不過現在朝南的房子,價格一般會比朝北的高。 

    
另外,古代民居在長期的房屋建築實踐中總結出了十個不宜建房子的地方,這也與現代建築的選址不謀而合。比如說不居當衝口處,就是不能正對著大路,尤其是寬闊的路,因為寬闊的車道會有很多車輛往來,一出門就是奔馳的車輛迎麵而來,會讓人產生心理恐慌感,現在很少有選在路當口建住宅樓的;像不居草木不生處,現在有一些建築商在選址的時候一般不會選擇草木不生的地方,因為這樣的地方可能岩層活動頻繁,容易產生地震、地裂等問題;還有不居城門口處,古時的城市都有高大的城門和起落的大門,進進出出都要查證件,會經常引起爭執,還會很喧鬧,如有戰事,也會累及附近居民。現在城門沒有了,但是很多人不願意居住在菜市場旁邊,是同一個道理,因為菜市場經常會有討價還價聲,很喧鬧,另外菜市場的氣味也讓人受不了。 

    
其實古民居的很多聽起來有點玄的說法,都是人們長期經驗的總結,龔潔說,清華建築係的學生不久前才開了環境學,其中有很多內容就是關於風水的。不管什麽說法,隻要是有利於人類居住的因素,AG8都可以應用到現代的房屋建造中。 

    
醫生把脈健康住宅要素

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非典爆發以來,人們日益重視住宅的健康,因為要抵禦突如其來的病害隻有兩個途徑:提高自身免疫力和改善生活環境,而房屋就是人們所處時間最長的環境。

    
廈門市中醫院傳染科吳曉陸醫生說,病毒和細菌等主要是附著在細小的顆粒上,漂浮在空氣中。如果建築設計不好,沒有注意自然通風,這些攜帶有毒物質的細小顆粒不能及時排出室外,被吸入(或食入)就會對人體造成危害。使用中央空調的大樓,這一問題尤其突出,除了需要經常開窗通風透氣以外,空調自身的過濾設備也需要改善。 

    
廈門市疾病控製預防中心的相關負責人說,建築地點選擇不當,建築布局、結構不合理,建築、裝修材料不符合要求,就會使完工後的建築不符合衛生學要求,達不到健康住宅的標準。這樣的建築對人體健康造成的危害,按世界衛生組織的劃分,主要有兩種:一種為不良建築綜合征,主要表現為:注意力不集中,抑鬱,嗜睡,疲勞,頭痛,煩惱,易感冒,胸悶,皮膚、眼睛刺激等,一旦離開這種環境,症狀會自然減輕或消失;另一種為建築相關疾病,主要有呼吸係統感染疾病、心血管疾病及各種癌症(如肺癌)等,即使離開了引起相關疾病的環境,疾病症狀也不會消失。 

    
中醫院傳染科主任劉家俊說,現在的樓房建造得越來越密集,每一層的高度也一再被壓縮,從健康角度來說,樓與樓之間的距離應該比樓層高度要大才行,每一層高度最好能夠達到3,等等,才能讓大家生活更舒適、更健康。

    
藏風 聚氣 采光    從傳統建築原則談選房 

    
隨著生活水平的提高,人們的房子也越買越大,以前七八十平方米就已感到很寬鬆,現在有人住在一百五六十平方米的房子裏,還說不覺得大 

    
房子是不是越大就越健康、越舒適呢,專門研究中國傳統文化的李天爵先生說,住宅是人休息、生活的地方,也是人生活中呆的時間最長的一個地方,因此對人的影響非常大。但是住宅的舒適度和房屋大小的關係並非正比例關係,通常臥室的大小應在1020平方米左右,房子太小了人活動不開,一是生活起來不方便,二是產生心理壓抑感。AG8現在很少注意房屋給人帶來的心理影響,因為這一影響是間接的,一般人很少注意到。但是這方麵的影響有時往往是致命的,比如有些人身體沒有什麽疾病,但卻總是精神恍惚,容易疲勞,注意力不集中,換到另一處大一點的住房居住,這些問題很快就消失了。 

    
房子太大了就聚不住氣,用現在的話來說就是房屋裏的空氣難以調節,溫度等都不好控製,就好像在寒冷的冬天,一群人擠在一個小房子裏,就會感到暖和,而一個人呆在一個大房子裏則會感到寒冷。中國傳統文化講究一個字,每個人身體周圍都有一個氣場,這是生命力的象征,若是周圍的空間太大,人的氣就會顯得稀薄,長期下來,人就會感到不舒適。古代帝王會把皇宮建得很大、很豪華,但是通常他們的臥室都不會建得太大,這也是為了不讓氣散去。 

    
先生談到,中國傳統的房屋建築原則就是藏風聚氣采光藏風是讓房屋能夠通風,但是不能對衝,也就是兩扇窗戶或者門和窗戶不能正對著,而通風是讓風能夠在房子裏迂回而出,這樣既能保證室內各處空氣清新,又不至於因風速太快而無法調節。另外,我國一般是夏天刮南風,冬天刮北風,因此,古建築一般坐北朝南,可以夏天納風,冬天擋風。聚氣也就是前麵所說的聚人氣。再一個原則是采光,因為AG8處於北半球,AG8看到的太陽的方向是從東至南再到西,因此房屋坐北朝南有利於采光。 

    
另外,李先生說,現在的房屋建築和以前差別很大,以前都是獨門獨戶,而現在都是高樓大廈,所以很多原則也發生了變化。比如以前造房子講究依山傍水,依山是為了讓人有安全感,傍水是為了生活便利,這在城市裏不太現實,因此這種原則可以模擬為高一寸為山,低一寸則為水,假如AG8所住樓的後方有另一棟更高的樓,AG8就把它當山,同樣也能給AG8以安全感;而現在的公路就可以理解為水,出門不遠就有路,則交通便利。其實,樓前方是一塊平地,會讓人一出門就視野開闊,心情舒暢,而如果一出門就被一幢高樓所阻,也會造成心理的不舒服。現在很多樓房都是圍著一塊廣場或者花園而蓋,就是這一原則的應用。(廈門晚報  陳進容)

 

       

 

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